Promoteurs immobiliers : intégrer les infrastructures de recharge pour véhicules électriques dans l’immobilier neuf

La transition vers la mobilité électrique redessine les attentes des futurs propriétaires et locataires. Pour les promoteurs immobiliers, l'intégration des Infrastructures de Recharge pour Véhicules Électriques (IRVE) est devenue une étape incontournable dans la conception de vos bâtiments neufs. Bien intégrée, l'IRVE pour un promoteur immobilier est un atout de valorisation autant qu'une obligation légale. En tant que gestionnaire du réseau de distribution, Enedis vous accompagne pour faciliter cette intégration, de la phase d'étude de votre programme jusqu'à la livraison

Un accompagnement sur-mesure pour vos projets immobiliers

Que vous souhaitiez vous en tenir au strict respect du pré-équipement légal ou que vous ayez l'ambition de livrer un parking tout équipé pour valoriser votre programme immobilier, la question du raccordement électrique demeure centrale.

Enedis à vos côtés

  • Nous vous aidons à anticiper le dimensionnement électrique global de votre bâtiment pour intégrer sereinement les futurs besoins de recharge, sans compromettre les autres usages.
  • Notre rôle est de vous raccorder, quelle que soit la stratégie d'équipement que vous retenez pour l'immeuble (réseau électrique auto ou solutions opérateurs privés).
  • Nous simplifions vos démarches administratives et techniques pour que l'intégration de l'infrastructure collective s'insère de manière fluide dans le calendrier de votre chantier.

Pour aller plus loin

Retrouvez notre plaquette spéciale promoteurs

Intégrer une solution de recharge dans un programme immobilier neuf : les étapes clés

Pour un promoteur immobilier, l'anticipation est la clé d'une intégration de l’infrastructure d collective et les IRVE. Plus la question de la recharge est traitée tôt dans le programme, plus les arbitrages techniques et économiques restent simples.

Phase conception

Dès l'avant-projet, évaluez le dimensionnement électrique nécessaire au pré-équipement du parking et positionnez les fourreaux, chemins de câbles et emplacements techniques. C'est le moment le moins coûteux pour intégrer la recharge.

Phase raccordement

Formulez votre demande de raccordement auprès d'Enedis en cohérence avec la stratégie retenue (réseau électrique auto ou solutions opérateurs privés). Le dimensionnement de la puissance conditionne la capacité future du parking à accueillir des points de recharge.

Phase livraison

Livrez soit un parking pré-équipé conforme au minimum réglementaire, soit un parking prêt à l'emploi valorisant le programme. Documentez l'infrastructure pour faciliter la reprise par le gestionnaire d’immeuble et les futurs installateurs de bornes.

Les obligations légales de pré-équipement dans le neuf

La réglementation impose au promoteur un niveau minimal de pré-équipement des parkings des bâtiments neufs à usage résidentiel ou tertiaire. Ces obligations portent notamment sur :

  • le pré-câblage d'une partie des places de stationnement, afin de permettre l'installation ultérieure de bornes sans travaux lourds ;
  • le dimensionnement des infrastructures collectives (colonne électrique, cheminements) pour absorber la montée en charge des besoins de recharge ;
  • la prise en compte de l'accessibilité et des règles de sécurité incendie propres aux parkings couverts.

Le détail des seuils (nombre de places concernées, puissance, échéances) dépend de la nature et de la taille du programme.

Checklist projet IRVE pour les promoteurs

Points à vérifier tout au long du programme pour sécuriser l'intégration de la recharge :

  • le besoin de recharge a été estimé dès l'avant-projet ;
  • le dimensionnement électrique global du bâtiment intègre les futurs besoins de recharge sans compromettre les autres usages ;
  • les fourreaux, chemins de câbles et emplacements techniques sont positionnés au plan ;
  • la stratégie d'équipement est arbitrée (solution opérateurs privés ou réseau électrique auto) ;
  • la demande de raccordement a été formulée auprès d'Enedis en cohérence avec cette stratégie ;
  • les obligations réglementaires de pré-équipement applicables au programme sont vérifiées ;
  • la documentation de l'infrastructure est prévue pour la reprise par le syndic et les installateurs de bornes.

Besoin d'aide ?

Contactez nos conseillers par e-mail ou sur notre ligne téléphonique dédiée à la recharge électrique en copropriété : 0 970 823 015 (appel non surtaxé, ouvert du lundi au vendredi, de 8h à 17h30).