Installer des bornes de recharge pour véhicules électriques en immeuble collectif : guide syndic et bailleurs

Les résidences collectives accueillent la moitié des foyers français d’après l’Insee, et pour 77 % d’entre eux, le domicile est le lieu privilégié pour recharger sa voiture électrique. De quoi souligner le rôle essentiel des infrastructures de recharge au sein des immeubles.

Syndic de copropriété, bailleur social, vous êtes le gestionnaire d’une résidence collective et vous souhaitez installer une infrastructure collective dédiée à la recharge ? Enedis vous accompagne et vous informe, quelle que soit la solution choisie.

Le rôle du syndic dans un projet de borne de recharge en immeuble collectif

Entre la première demande d’un résident, le vote en assemblée générale et la mise en service, le syndic reste l’interlocuteur pivot entre les copropriétaires, l’opérateur et Enedis.

Les étapes du projet, côté syndic

  1. Recueillir le besoin. Un copropriétaire fait valoir son droit à la prise ou l’assemblée souhaite équiper le parking : le syndic centralise la demande et qualifie le périmètre du projet (nombre de places, solution individuelle ou collective).
  2. Étudier les solutions. Le syndic compare les options d’infrastructure et sollicite des devis, puis prépare un dossier lisible pour les copropriétaires.
  3. Inscrire le projet à l’ordre du jour et organiser le vote. Le syndic porte la question de l’infrastructure collective à l’assemblée générale, présente les modèles de financement et recueille la décision des copropriétaires.
  4. Piloter les travaux et le raccordement. Une fois le projet voté, le syndic coordonne l’installateur, l’opérateur de recharge et Enedis pour le raccordement, puis suit la mise en service des bornes.

Bailleur social, la logique est proche mais s’inscrit dans une démarche de déploiement à plus grande échelle sur le parc locatif : les repères métier ci-dessous vous concernent également.

Quelle infrastructure collective pour un immeuble collectif ?

Pour équiper le parking d’un immeuble collectif, deux solutions collectives existent. Elles portent les mêmes noms pour un syndic ou un bailleur social, mais les démarches diffèrent selon votre situation.

Les solutions des opérateurs privés. Une entreprise spécialisée dans la recharge installe une IRVE collective, raccordée au réseau par Enedis, pose les bornes individuelles et prend tout en charge pendant la durée du contrat (maintenance, relation avec le fournisseur d’énergie). Les utilisateurs paient un abonnement pour y accéder.

La solution « réseau électrique auto ». Enedis installe le réseau public de distribution d’électricité dans le parking et en assure l’entretien. Chaque résident intéressé demande le raccordement de sa place, fait poser une borne ou une prise renforcée par le professionnel de son choix, et souscrit un contrat auprès du fournisseur d’électricité de son choix.

En savoir plus sur les solutions selon votre profil : syndic de copropriété ou bailleur social.

Bon à savoir : qui sont les acteurs de votre projet ?

L’opérateur de recharge. Si votre copropriété retient la solution opérateurs privés, c’est lui qui installe, exploite et entretient l’infrastructure collective de recharge dans la durée. Pour mieux connaître ces acteurs, consultez le site de l’AFOR, la fédération des opérateurs de recharge.

Le mandataire (facultatif). Il s’agit d’un installateur indépendant tiers-mandaté par la copropriété ou le syndic. La copropriété peut, si elle le souhaite, lui confier les démarches administratives, quelle que soit la solution retenue. Il s’occupera notamment d’installer les bornes de recharge et de faire la demande de raccordement à Enedis. Pour identifier ces acteurs, consultez le site de l’APREC.

À noter : Enedis raccorde l’infrastructure de l’opérateur au réseau public de distribution d’électricité mais n’installe pas et n’exploite pas les bornes, qui sont installées sur les places de parking.

En tant que superviseur du projet, vous devez informer et accompagner les copropriétaires dans leurs prises de décision. Choix de l'infrastructure, organisation du vote en assemblée générale (AG), budget et travaux : voici toutes les clés pour piloter votre projet d’équipement.

Équiper les parkings du parc locatif social nécessite une approche sur-mesure pour allier déploiement à grande échelle et maîtrise des charges pour les locataires. Explorez les solutions d'électrification et les dispositifs de financement dédiés à votre secteur.

Besoin d'aide ?

Contactez nos conseillers par e-mail ou sur notre ligne téléphonique dédiée à la recharge électrique en copropriété : 0 970 823 015 (appel non surtaxé, ouvert du lundi au vendredi, de 8h à 17h30).

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